Колко струва изграждането на една сглобяема къща?

Цената за изграждане на сглобяема къща варира от 300 лв. до 1200 лв. на квадратен метър спрямо етапа на завършване, съответно цената на завършената къща може да е от 36 000 лв. до  144 000 лв. за 120 кв. Създаването на сглобяема къща включва подготовка на обекта, проект на общината, изграждане на фундамент, метална конструкция, покрив с керемиди, изграждане на комунални услуги и др.

Стотици хора питат Qjob.bg за оценки на разходите всеки месец. Ние проследяваме оценките, които те получават от местни компании, след което споделяме тези цени с вас. Получете безплатни оценки от строители на сглобяема къщи близо до вас или разгледайте нашето ръководство за разходите по-долу.

 Получете безплатни оценки 

Каква е средната цена за сглобяема къща?

Както вече споменахме, базовите модели са най-ниския диапазон, но те се нуждаят и от допълнителни довършителни работи, преди да станат годни за обитаване. Цените зависят от етажния план, броя на спалните и персонализациите по проекти на къщи, включително проекти на едноетажни къщи и двуетажни къщи. Създаването и монтирането на една такава къща, оскъпява цената с до 100 лв. на кв. м 

За да получите най-акуратна информация относно цените обаче е нужно да изпратите запитване.

Квадратни метри	Базов модел	Модел - До ключ
1	300 лв.	700 лв.
100	30000 лв.	43 000 лв.
120	36000 лв.	52 000 лв.
150	45000 лв.	62 000 лв.
200	60000 лв.	87 000 лв.
250	75000 лв.	112 000 лв.
300	90000 лв.	125 000 лв.
350	105000 лв.	150 000 лв.

Базовият модел обикновено включва доставка и монтиране на модулите на място. Монтирането се осъществява благодарение на малък екип. Моделът До ключ пък включва подготовка на земята, инсталиране и монтиране, изграждане на комунални услуги, вадене на разрешителни и др.

Сглобяемите домове се предлагат в различни стилове, като могат да бъдат двуетажни, двукрили и тн. Най-често се срещат къщи на един етаж, като вид сглобяеми къщи за постоянно живеене. Всеки строител може да има различни неща, които да включва в цената До ключ, така че винаги се осведомявайте напълно за подробностите.

На модулни къщи може да струва половината от цената на конвенционалните конструкции

Производителите създават 90% от модулните жилища във фабрика в рамките на 1-2 месеца, след което ги доставят на обекта. Те може да подготвят и земята, да свържат участъците, да изградят фундамента и комуналните услуги.

Както стана ясно по-горе от таблицата, най-ниската цена за модулна къща за 100 кв. м е 30 000 лв., а най-високата за същата квадратура е 43 000 лв. 

•    Модулните къщи струват 10%-20% по-малко и издържат с 30-60% повече от другите видове сглобяеми къщи или дървени къщи;

•    Модулните къщи са енергийно ефективни и имат по-ниски месечни разходи;

•    Изградени са от високо качество модули;

•    По-безопасни са и могат да издържат на наводнения и урагани.

Започнете с получаване на безплатни оферти от строители на модулни къщи близо до вас или разгледайте различните планове и ценовата листа по-долу.

 Получете безплатни оценки 

Съдържание

1.    Средна цена на една модулна къща;

2.    Цени на модулните къщи:

3.    Средна цена за изграждането на една сглобяема къща:

4.    Цени на сглобяемите домове (Prefab homes):

• Цена за квадратен метър;
• Модулни или произведени.

5.    Плюсове и минуси на модулни домове:

• Предимства на модулните домове;
• Недостатъци на модулните домове;
• Разходи за модулни домове спрямо другите сгради.

6.    Често задавани въпроси:

7.    Наемане на модулен домашен строител.

• Получаване на котировки за модулна начална настройка
• Въпроси към модулните строители

Цени на модулните къщи (Cглобяеми къщи цени)

Средната цена на модулен дом от 150 квадратни метра е от 45 000 до 62 000 лв. или от 300 до 700 лв. за кв. м. за базов модел, без да включва персонализиране, монтаж или довършителни работи на място. За същата къща очаквайте да платите общо 62 000 лв. за пълна инсталация до ключ.

Цена на квадратен метър 

Средната модулна къща струва 300 до 600 лв. за доставка на базовия модул, или между 800 и 700 на квадратен метър общо с подготовка, монтаж и довършване на площадката. Персонализираните етажни планове, дизайни и завършвания могат да добавят от 10 до 150 лв. на квадратен метър към общите разходи. 

• Основа + доставка -  от 200 лв./м²
• Инсталиране + довършителни работи - +150 лв./м²
• Персонализиране + допълнения - +300 лв./м²

Планиране и ценообразуване

Модулна къща с 2 спални може да струва от 140 000 лв. до 300 000 лв., докато къща с 4 спални може да е от 250 000 лв. до 400 000 лв. Ниските цени са за базовите модели без настройка, монтаж и довършване. По-долу в таблицата ще видите сглобяеми къщи цени до ключ и базова цена.

Етажи	Квадратни метри	Базова цена	Цена До ключ
Едностаен	100-120	30000  – 36000 лв.	43000 – 52000 лв.
Двустаен	120-200	36000 – 60000 лв.	52000 – 87000 лв.
2 Спални / 1 Баня	120-150	36000 – 45000 лв.	52000 – 62000 лв.
2 Спални / 2 Бани	120-150	36000  – 45000 лв.	52000  – 62000 лв.
3 Спални / 2 Бани	150-200	45000 – 60000 лв.	62000 – 87000 лв.
3 Спални / 3 Бани	150-200	45000 – 60000 лв.	62000 – 87000 лв.
4 Спални / 2 Бани	200-250	60000 - 75000 лв.	87000  - 112000 лв.
4 Спални / 3 Бани	200-250	60000 – 75000 лв.	87000 - 112000 лв.
5 Спални / 3 Бани	300-350	90000 – 105000 лв.	125000  – 150000 лв..

Персонализиран дизайн

Персонализираните модулни цени на жилищата варират допълнително от 100 лв. до 300 лв. на квадратен метър, когато включват цялата работа, монтажа и довършителните работи. Повечето модулни строители ще персонализират съществуващите си проекти, за да променят облицовката, етажния план или размера на дома. Правилото е, че ако се интересувате от евтини сглобяеми къщи цени то трябва да погледнете първо базовите моделите, а след това онези с персонализиран дизайн

Квадратни метри	Базов модел	Модел - До ключ
1	100  - 250 лв.	130  - 300 лв.
100	10 000  – 25 000 лв.	13 000  – 30 000 лв.
150	15 000  – 37 500 лв.	19 000  – 45 000 лв.
200	20 000  – 50 000 лв.	26 000  – 60 000 лв.
300	30 000  – 75 000 лв.	39 000  – 90 000 лв.

Някои производители имат дизайнери и архитекти, които да създават персонализирани етажни планове от нулата. С възможност за свързване на няколко секции заедно, домът може да бъде толкова голям, колкото желаете. Готови сглобяеми къщи цени можете да намерите, ако продължите да четете по-долу.

Дуплекс къщи

Средната цена на дуплекс модулна къща е от 300 до 700 лв. на квадратен метър за пълна инсталация до ключ, в зависимост от размера и необходимите персонализации. Средно дуплексът от 200 квадратни метра и повече и струва над 90 000 лв. общо след подготовката, монтажа и довършването на обекта. Всички цени на сглобяеми къщи, които откривате в нашето ръководство може да са различни при различните търговци. Освен това те са различни и от това, което ще откриете като дървени къщи цени и като сглобяеми дървени къщи. 

Общ сглобяем дуплексен етажен план е двуетажен с 2 спални и 1,5 бани на жилище на наемател, за общо 4 спални и 4 бани на сграда. Изграждането на модулен дуплекс може да изисква персонализиран етажен план и изпълнители, които имат опит в многофамилното строителство.

Цени на малки къщи

Малките модулни домове (от 100 до 200 квадратни метра) струват средно 30 000 до 60 000 лв. за сглобяемата основна единица или 120 000 до 250 000 лв. след подготовка, монтаж и довършване на обекта. Те са един от основните типове модерни къщи днешно време.

Цени на двуетажни къщи

Двуетажните модулни жилища струват средно 36,000 лв. до 45,000 лв. средно за базовия модел и между 52,000 лв. и 62,000 лв. общо за проектите до ключ, монтажа и довършителните работи. Тяхната цена е по-висока спрямо едноетажни къщи. Повечето двуетажни модулни жилища са между 120 и 200 квадратни метра. Те са вид евтини сглобяеми къщи с цени, които повечето хора могат да си позволят.

Цени на модулните Log Homes

Модулните къщи Log Homes струват средно 200 -250 лв. на кв. м без да включват подготовката на обекта, основата, строителството на комунални услуги, довършителните работи или монтажа. Това добавя още средно между 30-150 лв. оскъпяване на метър.

Квадратни метри	Средна цена
100	20 000 лв.
200	40 000 лв.
300	60 000 лв.

Тези къщи са по-евтини от останалите видове. Ако сами си я сглобите можете да спестите дори още повече средства.

Цени на House kits

Сглобяемите House kits къщи (къщи от термо-панели) струват средно 100 - 200 лв. на кв. м, в зависимост от размера, броя на спалните, качеството и дали е включен монтажа. Горната цена от 200 лв. за кв. м е с включен монтаж, фундамент, електрически и водопроводни връзки и септична яма.

Производителят изпраща домашния комплект като пълен пакет от парчета, които собствениците на жилища или изпълнителите да сглобят. Създаването на малка кабина отнема няколко дни, докато инсталирането на жилища с множество стаи отнема на изпълнителите няколко седмици. Изискват се местни разрешителни за строеж за произведени домашни комплекти.

Някои по-евтини комплекти сглобяеми къщи до 20000 може също да изискват от вас да закупите покривни керемиди отделно. Само за монтажни услуги очаквайте да платите поне 10% повече.

Получете безплатни оценки от строители на сглобяеми къщи.

 Преглед на специалистите 

Средна цена за изграждането на една сглобяема къща

В допълнение към основната сглобяема къща цена може да похарчите от 10 000 лв. до 100 000 лв. или от 10 лв. до 200 лв. на кв. м за подготовка, монтаж и довършителни работи на място за изграждането на един модулен дом. Тук трябва да отбележим, че ако търсите сглобяеми дървени къщи цени, то тези, които сме написали по-долу са различни.

Средни цени:

• Подготовка на земята – от 200 лв/м²
• Основа – 150 лв/м²
• Проект - 26-30 лв/м²
• Такси – до 1000 лв. 
• Монтаж - 350 лв/м²

Цена за подготовка на терена

Средната цена за подготовка на земята и мястото за производство на дом е от 200 лв/м2. Цените за подготовка на земята варират в зависимост от размера на разчистването на земята, изкопаването и степенуването, необходими за започване на строителството.

• Геодезия 350 лв. – 500 лв.
• Цена за почистване на терена 250 лв. – 500 лв.
• Изкопаване 300 лв. – 600 лв.

Цена за основите

Средната цена за изграждане на основа за модулен дом е 150 лв/м2. Цените на основата зависят от вида, местоположението и размера на жилището. Пространството за обхождане започва от 5000 лв. докато изграждането на мазе започва от 10 000 лв.

• Мазе – 60 - 200 лв./м²
• Веранда – 15 – 50 лв./м²
• Первази – 30 – 50 лв./м²

Модулните домове изискват основата да включва пространство между подовия под и земята, за да побере електрически, отоплителни и охлаждащи и водопроводни връзки. Следователно домът не може да бъде поставен върху монолитна основа от бетонна плоча. При сглобяеми къщи до 30000 лв. някои от тези услуги са в цената.

Фундаментите за греди и греди са най -популярният и най -евтиният вариант и обикновено се изграждат за един ден. Пространството за обхождане е подобно на кей и греда, но добавя допълнително пространство под къщата за съхранение.
Основата на мазето увеличава общата жилищна площ и повишава стойността на имота, но са най -скъпите. Первазите и улуците са скъпи и нестандартни. Те издигат къщата на едно ниво и се използват в засегнати от урагани места и домове в близост до вода.

Разходи за доставка на модулен дом

Средната цена за доставка на модулен дом е 15 лв. до 25 лв. на квадратен метър в зависимост от размера, броя на модулите и разстоянието. Доставката на преместваеми къщи цени включва транспорт, кран на място и екипаж, който да постави модулите върху основата. Доставката не включва такси за закопчаване за довършване на дома.

Разходи за преместване на модулен дом

Средните разходи за преместване на модулна къща без рамка са от 5000 до 15 000 лева в зависимост от размера, разрешителните, разстоянието и сложността на настройките. За едноетажна къща и за двуетажна, цените са различни. Преместването на фабрично произведена къща на рамка струва от 1 000 до 8 000 лв. за разстояние до 100 км., в зависимост от това дали са включени услуги за настройка след преместването.

• Разстояние Средна цена
• На рамката 1,000 – 8,000 лв.
• Извън рамката 5,000 - 15,000 лв.

Разходи за монтиране на сглобяема къща

Инсталацията на сглобяем дом струва от 10 до 100 лв./м² или между 10 000 и 30 000 лв. Цените зависят от размера на къщата и всички външни подобрения. След като производителят достави и постави модулите върху основите им, изпълнител монтира дома в процес, наречен "закопчаване".

Монтирането на модулна къща включва:

•    Свързване на модулите помежду им;
•    Монтиране на външни елементи и стълби;
•    Довършителни работи по интериора, например гипсокартон;
•    Завършване на дърводелски работи, като облицовка;
•    Свързване на уредите;
•    Извършване на всички необходими окончателни дейности - врати и прозорци;
•    Външни работи, като улуци и покрив;
•    Изпитване и инспекция, за да се потвърди, че всичко отговаря на строителните норми;
•    Добавянето на алея, гараж, връзки за комунални услуги и озеленяване не са включени в завършването.

Разходи за изграждане на ОВК, електричество и водопровод

Повечето модулни къщи не са снабдени с комунални линии. Инсталирането на комунални линии струва от 2 500 до 10 000 лв. за водопроводни, електрически и отоплителни и охладителни инсталации. Цените зависят от сложността на работата, а таксите са по-високи за селски имоти, които изискват септична яма, кладенец и слънчева енергия. Еднофамилни къщи София например имат различна стойност от тези в Етрополе. Потърсете сглобяеми къщи мнения в интернет и ще се уверите. 

Разходи за изграждане на комунални услуги

•    Разходи за ново електрическо табло 500 лв.
•    Разходи за електрическо окабеляване 1000 лв.
•    Разходи за септична система 5 000 лв.
•    Разходи за инсталиране и свързване на канализационна линия 3000 лв.
•    Разходи за инсталиране на водопроводна мрежа 1000 лв.
•    Разходи за сондиране на кладенци 5000 лв.
•    Разходи за водопроводна инсталация 4000 лв.
•    Разходи за инсталиране на газопровод 1000 лв. – 5000 лв.
•    Разходи за отопление, вентилация и климатизация 6000 лв.

Данъци и скрити такси

Данъкът върху продажбите често се включва в базовите ценови оценки и варира в различните части на страната. Виза за проектиране на къща е до 50 лв. Документите за разрешение на строителство от 300 до 1000 лв.
Други скрити разходи, за които много купувачи забравят, са закупуването или наемането на земя за строителство, разрешителните и таксите за персонализиране на дизайна.

Разрешителни за модулни къщи

Разрешителните за модулни къщи струват средно от 1000 лв. в зависимост от местоположението и размера на къщата. Лицензираните изпълнители обикновено изготвят разрешителните предварително за вас. Консултирайте се с общината, за да разберете местните изисквания. Разрешителните, които може да са ви необходими, включват:

• Разрешение за строеж;
• Разрешителни за механични работи;
• Предварителен преглед на плана;
• Удостоверение за обитаване;
• Разрешение за строеж на алея;
• Мазета, гаражи, палуби и други пристройки;

Пристройките, като гараж, мазе или палуба, увеличават общите разходи. Цените зависят от размера и от това дали е прикрепен към дома или не.

• Разходи за добавяне на гараж 10,000 лв.
• Разходи за веранда 7,000 лв.
• Разходи за основи на мазе 10,000 лв.
• Разходи за довършителни работи в мазето 20,000 лв.
• Разходи за алея 1000 лв.
• Разходи за ограда 2000 лв.
• Разходи за озеленяване 5000 лв.
• Разходи за навес 3000 лв.

Разходи за добавяне на модулно допълнение към съществуващ дом

Разходите за модулно допълнение са от 150 – 300 лв./м2, в зависимост от материалите, размера и сложността на разширението. Средната цена на модулна пристройка за стая е между 10 000 и 20 000 лв., или с 10 до 15 % по-малко от пристройките, изградени на място.

Консултирайте се с изпълнители на модулни домове близо до вас

 Преглед на специалистите 

Средната цена на стаята включва

Спалня/офис 10,000 - 20,000 лв. с нова основа и покрив

Добавка към банята 15 000 - 40 000 лв. Тоалетна, душ, вана, мивка се считат за довършителни работи.

Къща за гости/апартамент за вътрешно ползване 15,000 - 45,000 лв.,която включва средно голяма баня, 3 прозореца, бетонна плоча и др.

Втори етаж 10 000 - 40 000 лв. спални, бани, прозорци, стълбище.

Модулните допълнения отнемат от 1 до 2 месеца за завършване, в сравнение с 4 месеца за обикновените допълнения, изградени на място.

Разлики в дизайна и размерите по региони

Цените обикновено са приблизително еднакви в цялата страна, но е възможно да има регионални различия в дизайна, за да съответства на местните строителни норми и стила на вашия квартал. В по-големите градове обикновено има повече изложени модели и по-голям избор от планове на модулни къщи.

По-разширените модули са по-трудни за транспортиране. Спрямо всяка община обаче таксите могат да бъдат различни.

Цени на сглобяемите къщи

Цената на сглобяемите къщи е средно от 100 до 200 лв./м2 за базов модел без земя, довършителни работи, строителни работи или персонализации. Сглобяемите къщи са по-евтини при закупуване на къща от комплект или къща от транспортни контейнери. Модулното строителство струва по-скъпо, но и най-много поскъпва.

Тип	Цена на квадрат	Обща цена
Произведени 150 – 200 кв. м	100 лв.	До 10 000 лв.
Модулни 150 – 300 кв. м	150 лв.	До 15 000 лв.
Малки къщи до 100 кв. м	300 лв.	До 30 000 лв.
Превозни контейнери до 200 кв. м	200 лв.	До 40 000 лв.
Къща от комплект до 400 кв. м	100 лв.	До 40 000 лв.

* Само базови единични цени. Не са включени земя, основи, довършителни работи, персонализиране и работа на обекта. Малки сглобяеми къщи цени включват размери до 100-120 кв. м.

Разходи за модулни и фабрични къщи

Цената на произведените къщи е от 80 до 100 лв./м2 в сравнение с модулното строителство на къщи от 100 до 300 лв./м2. Модулните къщи могат да се персонализират и обикновено се поставят върху постоянна основа. Манифактурните къщи се строят по стандарт на HUD, но се монтират върху стоманена рамка.

Цени на сглобяемите къщи - модулни срещу фабрични

ТИП МОДУЛНА ПРОИЗВЕДЕНА

Тип	Модулна	Произведена
Цена на квадрат	300 лв./м2	До 100 лв./м2
Средна продажна цена	40 000 лв./м2	20 000 лв./м2
Строителни стандарти	Регионални	Регионални
Типичен размер	До 400 квадрата	До 200 квадрата
Време за строителство	До 4 месеца	До 4 седмици
Транспортиране	С камиони	Собствени колела
Мобилност	Висока цена за преместване	Ниска цена за преместване
Етажи	1-2	Само 1

Модулна - Това е фабрично построена сграда на отделни модули, които се доставят, свързват и монтират на място. Следва същите строителни норми като обикновените къщи, построени на място.

Манифактурни - Фабрично построени къщи, построени в съответствие с изискванията на HUD за кодовете. Често се нарича "мобилен дом". Банките не смятат домовете без постоянна основа за "недвижими имоти". При търсенето на „сглобяеми къщи цена“ в интернет ще откриете други видове кредитни услуги, които могат да финансират тези проекти. 

Плюсове и минуси на модулните къщи

Въпреки че модулните къщи са по-евтини и отнемат по-малко време за построяване от традиционните къщи, построени на място, най-големите им недостатъци са, че често трябва да платите повече в началото и че препродажбата им може да отнеме повече време.

Предимства на модулните къщи

Времето за въвеждане в експлоатация отнема от 2 до 6 месеца, което е с 30 до 60% по-бързо от домовете, построени на място. Цената на модулните къщи е с 10 до 20% по-ниска от тази на къщите, построени на място. Модулните къщи са по-енергийно ефективни от къщите, построени на място, и имат по-ниски месечни разходи.

Модулните къщи, прикрепени към постоянна основа, са със същото или по-високо качество от къщите, построени на място, и издържат също толкова дълго. Възможностите за финансиране се предлагат директно от производителя.

Модулните къщи имат по-висока стойност при препродажба, отколкото мобилните къщи. Модулните къщи са силно приспособими, като се предлагат и предварително разработени планове.

Недостатъци на модулните къщи

Обмислете тези недостатъци, преди да закупите модулна къща:

•    На някои места има ограничения за поставяне на модулна къща.

•    Често е необходимо да притежавате или да закупите парче земя, преди да инсталирате модулната къща.

•    Препродажбата може да отнеме повече време, тъй като много купувачи на нови жилища не разбират, че модулните къщи струват повече от мобилните къщи или ремаркетата.

•    Банките са склонни да предлагат по-малко възможности за финансиране в сравнение с домовете, построени на място. Модулните къщи, прикрепени към постоянна основа, отговарят на изискванията за повече заеми, но модулните къщи нарамката се категоризират като мобилни къщи и може да изискват алтернативни източници на кредитиране.

•    Някои държави класифицират сглобяемите къщи като "мобилни къщи", което води до по-високи данъци и по-малко или никакви възможности за ипотечни кредити.

•    Първоначалната вноска за модулните къщи обикновено е по-висока от 20-те процента, които са стандартни за къщите, построени на място.

•    Съществуват определени ограничения при проектирането, тъй като изпълнителите трябва да преместят модулите на камион за доставка.

•    Необходимо е достатъчно пространство в имота ви за кран и полуремаркета, за да се доставят и монтират секциите от модулите на вашата къща.

Разходи за модулни къщи в сравнение с останалите

Цената на модулните къщи е с 10 до 20% по-ниска от тази на рамкова къща, и са по-енергийно ефективни, което спестява месечни разходи. Средните разходи за построяване на къща с лепена конструкция са от 200 до 300 лв./м2. Цените на модулните къщи варират средно от 150 до 250 лв./м2.

Често задавани въпроси

Какво е модулен дом?

Модулният дом се състои от секции или "модули", конструирани в завод, след което се доставят и монтират на място. Модулните къщи се предлагат с предварително разработени планове или могат да бъдат персонализирани до всякаква форма или размер. Модулните къщи спазват същите строителни правила като къщите, построени на място, но са по-здрави и енергийно ефективни. Освен това изглеждат по същия начин като обикновена къща.

Видове модулни къщи

Модулните къщи могат да бъдат с рамка или без рамка, като разликите са в цената, класификацията и дългосрочната стойност.

Извън рамката - Най-често срещаните и най-качествените модулни къщи се вдигат от транспортната рамка и се поставят върху постоянна основа, което ги прави по-скъпи и трудни за преместване. Тези къщи могат да повишат стойността сикато къщите, построени на място, тъй като имат трайни основи, а купувачите притежават и земята.

Върху рамката - тези модулни къщи остават върху шаси със стоманена рамка след доставката. Тъй като транспортната рамка остава на място и те не са трайно прикрепени към фундамент, много кредитори и оценители ги класифицират като мобилни къщи. Те са по-достъпни, тъй като не се нуждаят от постоянна основа, а преместването им е по-лесно.

Как се строят модулните къщи?

Производителите на модулни къщи изграждат 80-90% от секциите или модулите на къщата в завод. Фабриките изграждат стените, монтират гипсокартон, уреди и покривна конструкция, боядисват и проверяват за контрол на качеството. Работата в завода се извършва едновременно с работата на място за подготовка на основите.

След като модулите бъдат доставени на строителната площадка, кран ги вдига на място върху постоянна основа. Изпълнителите сглобяват секциите, свързват комуналните линии и закрепват всяка част към фундамента. Понякога къщата се държи върху стоманената рамка, върху която е доставена като част от фундамента.

Изпълнителите завършват довършителните работи по къщата и извършват минимални инспекции. Сега домът е готов за нанасяне.

Колко време отнема построяването на една модулна къща?

Построяването на модулна къща е с 30% по-бързо от построяването на къща на място и отнема от 2 до 6 месеца за строителството, доставката и монтажа. Времето зависи от размера, персонализациите и броя на модулите, както и от работниците. Времето за монтаж на място отнема само 4 до 6 седмици с десетина работници.

Можете ли да поставите модулна къща върху плоча?

Модулните къщи обикновено се строят върху сутерен или фундамент от стълб и греда с пълзящо пространство. Бетонната плоча няма необходимата здравина, за да поддържа модулна къща. Теглото на модулния дом причинява напукване и улягане на плочите, което води до значителни дългосрочни щети.

Модулните къщи обикновено се нуждаят от пространство под къщата за ОВК, електрическите и водопроводните връзки по време на монтажа. Ако закупите модулна къща на рамката, постоянният фундамент не е задължителен, което я прави по-евтина. Въпреки това кредиторите могат да го класифицират като мобилна къща, което може да ограничи възможностите ви за финансиране.

Могат ли модулните къщи да имат мазета?

Модулните къщи могат да бъдат построени на фундамент с мазе или на система от подпори и греди с пълзящо пространство. Добавянето на мазе към модулна къща струва средно от 30 000 до 40 000 лв. в зависимост от размера. Разходите включват разходи за проектиране, разрешителни, изкопни работи, строителство и довършителни работи.

Колко време издържат модулните къщи?

Модулните къщи издържат толкова или повече години, отколкото обикновените къщи, построени на стик. В модулните къщи се използват по-качествени материали и конструкции, което означава по-ниски разходи за поддръжка. Освен това те са по-безопасни, преминават през инспекции, за да се гарантира контрол на качеството, и изглеждат по същия начин като традиционно построените къщи.

Безопасни ли са модулните къщи?

Модулните къщи са безопасни, постоянни конструкции, които отговарят на стандартите на строителните правила и норми като къщите, построени на място. В модулните къщи се използва 15 до 20% повече дървесина и те преминават през строги проверки и тестове преди доставката. Това ги прави по-здрави и по-безопасни от традиционно построените къщи.

Модулните сгради са фиксирани към солидни основи на сутерен и са по-безопасни при наводнения и урагани. Модулните къщи могат да издържат на ураганни ветрове от 175 км/ч с по-малки щети от традиционните къщи, построени на място, и се препоръчват от FEMA.

Добра инвестиция ли са модулните къщи?

Модулните къщи са добра инвестиция, тъй като с течение на времето увеличават стойността си, както всеки друг имот. Освен това те са по-енергийно ефективни и издържат толкова дълго, колкото и къщите, построени на място. Най-високи са темповете на поскъпване на модулните къщи с постоянна основа, които включват собствеността върху земята и сградата.

По-евтини ли са модулните къщи?

Модулните къщи обикновено са с 10 до 20% по-евтини от къщите, построени на място, и използват същите качествени материали. Модулното строителство спестява разходи за строителство, а всички проверки се извършват в завода. Освен това модулните къщи са по-енергийно ефективни, което спестява значително от месечните разходи.

Можете ли да получите заем за модулна къща?

За да получите заем за модулно жилище, най-добрите възможности за финансиране са строителните заеми на USDA, заемите на FHA и VA, които по-късно могат да бъдат преобразувани в ипотечен кредит. Консултирайте се с местната банка за наличните възможности. Също така, уважавани строители на модулни къщи ще ви насочат към препоръчан кредитор.

Все още имате въпроси? Попитайте професионалист в областта на сглобяемите къщи.

 Започнете 

Наемане на строител на модулни къщи

Когато наемате строител на модулни къщи или главен изпълнител, уверете се, че те имат предишен опит, тъй като това е по-специализиран вид строителство. Лицензираните главни изпълнители ще:

•    Получават разрешителни преди началото на проекта и спазват строителните норми.

•    Поемат всички отговорности по надзора на проекта.

•    Разпознават потенциални проблеми, преди те да се превърнат в проблем.

•    Наемат и управляват подизпълнители за конкретни задачи.

Изпълнителите ще се справят с подготовката на обекта, която включва разчистване на терена, свързване с комунални услуги и работа по основите. След това те ще прикрепят секциите на модулните къщи и ще координират довършителните работи. Накрая ще монтират допълнителни елементи като алея, веранда или гараж.

Преди да наемете изпълнител:

•    Вземете поне три лични оценки, за да ги сравните.

•    Поискайте препоръки от семейството, приятелите и съседите.

•    Прочетете отзиви и проверете предишната им работа в HomeGuide, Google и Бюрото за по-добър бизнес (BBB).

•    Избирайте специализирани изпълнители вместо общи, ако става въпрос за специфичен проект.

•    Поискайте писмен договор с пълен списък на позициите в случай на спор.

•    Избягвайте да извършвате големи авансови плащания. Никога не плащайте изцяло или в брой и измислете график за плащане за извършената работа.

Въпроси, които да зададете на строителите на модулни къщи:

•    Мога ли да видя портфолио с предишния ви опит в изграждането на модулни къщи?

•    Имате ли лиценз, застраховка и облигации?

•    Кой е ръководителят на проекта и ще използвате ли подизпълнители?

•    В какви часове работите вие и вашият екип?

•    Какви разрешителни са ми необходими и ще ги получите ли?

•    Какво включва гаранционната ви политика?

•    Какъв е вашият график за плащане?

---

Търсите производител на сглобяеми къщи близо до вас? Получете безплатни индивидуални оферти от квалифицирани професионалисти във вашия район.

 Получете безплатни оценки