Колко струва да си построите къща?

1 700 лв. – 2 600 лв. на квадратен метър
160 000 лв. – 450 000 лв. на нова къща

Строежът на нова къща струва средно от 1 700 до 2 600 лв./м², като повечето собственици плащат цени между 160 000 до 450 000 лева, в допълнение към цената на земята ви. Разходите варират значително в зависимост от местоположението, както и всичките ви избори в дизайна и вътрешните и външните облицовки. Разгледайте нашето ръководство за разходи по-долу или получете безплатни прогнози от строители в близост до вас.

Средна цена за строеж на къща

Средната цена за строеж на къща е 250 000 лева или между 1 700 лв. до 2 600 лв. на квадратен метър в зависимост от вашето местоположение, размера на дома и дали ще бъдат използвани модерни и персонализирани дизайни. Строителството на ново жилище за дом от 190 квадратни метра струва средно от 200 000 до 350 000 лева.

Средна цена за строеж на къща

Изграждането на мечтан дом по поръчка обикновено ще струва повече, отколкото ако купувате нов дом, вече построен в подразделение, или ако работите с майстор, който има планове, от които да избирате. Изграждането на ново жилище отнема до една година и има много стъпки към процеса на изграждане на дома, които ще разгледаме подробно по-надолу в статията.

Груба цена за строеж на къща

Средна цена	250 000 лв.
Минимална цена	150 000 лв.
Максимална цена	1 200 000 лв.
Среден диапазон	180 000 лв до 450 000 лв.

Получете безплатни оценки за Qjob от доверени главни изпълнители:

Получете безплатни оценки

Ако все пак решите да строите къща по поръчка, вашият мечтан дом ще представлява само 75% или дори по-малка част от крайните ви разходи. След това ще трябва да вземете предвид цената на земята, финансирането, завършването на парцела, озеленяването, озаконяването и други процеси, които преспокойно могат да добавят още поне 80 000 лв. отгоре.

Цена на квадратен метър за строеж на къща

Според няколко строителни фирми, средните разходите на генералния изпълнител са около 1 500 лв. на квадратен метър за ново строителство. Добавете режийни разходи, печалба и довършителни работи, като така средната цена на квадратен метър за строеж на къща варира от 1 600 до 2 500 лв. Тази цена за груб строеж.

Средна цена за строеж на къща на квадратен метър

Съдържание на страницата:

1. Средна цена за строеж на къща

2. Изграждане на оценка на разходите за къща

•    Цена за строеж на къща с 2, 3 или 4 спални
•    Разходи за изграждане на дом по поръчка
•    Разработчици и строители
•    Допълнителни ценови фактори

3. Разходи за ново строителство

4. Цена при самостоятелен строеж на къща

•    Цена за строеж на сглобяема къща
•    Цена за строеж на къща от плевня
•    Цена за строеж на къща от транспортен контейнер за стоки

5. Цена за строеж на малка къща

•    Цена за строеж на малка къща
•    Цена за строеж на къща за гости

6. Кое излиза по-евтино – да се построи или купи къща?

7. Съставяне на списък за строеж на нова къща

8. Често задавани въпроси

Изграждане на оценка на разходите за къща

Таблицата по-долу дава разчети на разходите за изграждане на къща в различни размери, като се използва ниска цена от 1 100 лв. на квадратен метър, средна модерна конструкция от 1 640 лв. на квадратен метър и персонализиран строеж от висок клас, оценен на 4 360 лв. на квадратен метър.

Цена за строеж на къща с 2, 3 или 4 спални

Средната цена за изграждане на къща с 3 спални е между 240 000 и 300 000 лв., докато цените за изграждане на къща с 4 спални варират от 380 000 до 450 000 лв., а разходите за изграждане на малка къща с 2 спални са от 100 000 до 160 000 лв.

Средна цена за строеж на къща според размера

Ето средните разходи за изграждане на еднофамилна къща на квадратура:

Квадратен метър	Нисък клас	Среден клас	Висок клас
55 кв. м.	60 000 лв.	90 000 лв.	240 000 лв.
95 кв. м.	100 000 лв.	160 000 лв.	400 000 лв.
110 кв. м.	120 000 лв.	190 000  лв.	500 000  лв.
140 кв. м.	150 00 лв.	230 000  лв.	600 000  лв.
185 кв. м.	200 000  лв.	310 000  лв.	800 000 лв.
232 кв. м.	250 000  лв.	380 000  лв.	1 000 000  лв.
280 кв. м.	300 000  лв.	465 000  лв.	1 200 000  лв.
325 кв. м.	350 000 лв.	550 000  лв.	1 400 000  лв.
370 кв. м.	400 000  лв.	620 00 лв.	1 600 000  лв.

В крайната ви цена ще има много променливи в зависимост от това къде живеете, общата квадратура, броя на спалните, броя на баните, вида на подовата настилка, шкафовете, уредите, цялостното обзавеждане и т.н.

Имение до София, в полите на Витоша

По последни данни от 2020г., спрямо къщите в България:

36% имат 4 или повече спални

49% имат 3 спални

15% имат 2 спални или по-малко

Разходи за изграждане на дом по поръчка

Цената за строеж на дом по поръчка може да варира от 150 до 400 лева на квадратен метър в зависимост от местоположението, избора на дизайн, както и вътрешните и външните облицовки. Повечето хора също трябва първо да си купят земя, за да построят къщата.

Наемането на архитект струва от 15 000 до 80 000 лв., а дори и повече, или 8% до 15% от общите разходи за строителство за подробни спецификации на чертежа, строителни документи и управление на проектите.

За да получите точни оферти от генерални изпълнители, ще трябва да имате архитект, който да превърне идеите ви в чертежи и да работи със структурни инженери и агенции за планиране.

Наемането на интериорен дизайнер по поръчка добавя още 10% до 17% повече към вашия бюджет, а професионалистите от висок клас таксуват от 30 000 до 50 000 лева.

Ако изберете предварително всичките си идеи откъм дизайн или като отидете с разработчик с предварително проектирани варианти, можете да си спестите до 30% от крайната цена!

Двуетажна луксозна къща в с.Марково

Разработчици и строители

Грубите цени за ново строителство с разработчик могат да спаднат приблизително с около 15%, отколкото с домашен майстор по поръчка. Разработчиците планират подразделения и предлагат разнообразие от етажни планове, от които да избирате. Разработчиците строят много къщи наведнъж, така че къщите обикновено струват по—малко и вероятно ще бъдат и завършени по-бързо.

Цените за развитието на недвижими имоти варират от купувачи за първи път до утвърдени двойки, търсещи луксозен дом. Повечето планирани подразделения за разработчици ще разполагат с детска площадка, маси за пикник, зона за барбекю, а и дори басейн. От друга страна, това може да означава, че има строителство около дома ви за известно време и няма да бъде проектирано по поръчка.

Луксозна къща с панорамен изглед към язовир Искър и Рила

Строителите на домове по поръчка могат да разработят всичко, което искате, след като разполагат с всички дизайнерски допълнения в чертежа. Вашият дом обаче ще струва доста по-солено, понеже те ще мйу придадат изключителен фокус. Освен това, тези строители поръчват специални материали и наемат работници, на които ще трябва да им се заплати за строежа само на една къща.

Допълнителни ценови фактори

Когато разглеждаме цените за строеж на собствен дом, средните цени, които сме изброили тук, са само средни стойности и с възможния диапазон на персонализиране има потенциал крайната цена за вашия дом да се различава значително в зависимост от това къде живеете и опциите, които избирате. Някои от по -значимите фактори за ценообразуването биват:

➕    Земя - В допълнение към цената на земята, когато купувате свой собствен парцел, ще трябва да разчистите и класифицирате земята, за да бъде годна за строителство.

➕    Размер – По-голяма квадратура се равнява на по-висока цена.

➕    Брой етажи – Разходите за проектиране, изграждане и поддръжка на дом с два или повече етажа ще се увеличат значително.

➕    Басейни, палуби, огради и озеленяване – Разходите за изграждане на палуба, инсталиране на подземен басейн(а дори и в задния ви двор) и поставяне на озеленяване могат да добавят десетки хиляди към цената ви. Цените на оградите могат да варират от 60 до 300 лева на метър в зависимост от материала на оградата.

➕    Довършителни работи и арматура – Качеството на осветителните тела и довършителните работи ще повлияят на общия ви бюджет. Добавянето на гранитни плотове от висок клас или настилки от твърда дървесина се заплаща допълнително.

➕    Тип покрив –  Нови покрив струва средно 6 000 за поставяне, но с висок клас покрив, опериращ със слънчеви батерии, очаквайте, че общата цена преспокойно може да достигне дори до 40 000 лв.

➕    Уреди и мебели – Уредите от висок клас, като хладилник с интернет, често струват 2 или 3 пъти повече, особено като прибавите и разходите за окабеляване и водопровод.

Разходи за ново строителство

Разходите за материали и труд за изграждане на вашата къща ще бъдат средно около 75% от крайната цена, която ще заплатите. По-долу ще покрием всички разходи за строеж на жилище в нашата разбивка.

Използвайте разпределението на разходите по-долу, за да проверите офертите, предоставени от строителни компании. Тези разходи се основават на дом от 185 квадратни метра, построен на средна цена от 125 лева на квадратен метър. Тези цени са средни и ще варират в зависимост от използваните материали, вида на жилището, както и качеството на строителството.

Вид услуга	% от крайната цена	Крайна цена за 185 кв. м.
Изкоп	1.2%	3 000 лв.
Основа, плоча и колони	3.7%	9 260 лв.
Циментиране	2.4%	6 000 лв.
Тухлена камина и фурнир	0.7%	1 760 лв.
Груба апаратурна част	0.6%	1 500 лв.
Завършителна апаратурна част	0.2%	500 лв.
Груб дървен материал	6.4%	16 000 лв.
Завършителен дървен материал	0.5%	1 260 лв.
Груб дърводелски труд	8.9%	22 260 лв.
Завършителен дърводелския труд	1.7%	4 260 лв.
Плотове	1.5%	3 760 лв.
Шкафове	3.7%	9 260 лв.
Изолация (R19 таван)	2.3%	5 760 лв.
Покрив	5.5%	13 760 лв.
Боядисване	3.6%	9 000 лв.
Инсталация на душ кабина / вана	0.5%	1 260 лв.
Инсталация на камина и комин	0.9%	2 260 лв.
Аксесоари за баня	0.7%	1 760 лв.
Вградени уреди	1.6%	4 000 лв.
Отопление и тръбопроводи	2.9%	7 260 лв.
ВиК и канализационни връзки	7.3%	18 260 лв.
Врати	1.9%	4 760 лв.
Гаражна врата	0.4%	1 000 лв.
Алуминиеви прозорци и плъзгащи се врати	1.2%	3 000 лв.
Външна мазилка	6.4%	16 000 лв.
Гипсокартон	4.7%	11 760 лв.
Устойчива настилка	2.0%	5 000 лв.
Килими	2.4%	6 000 лв.
Окабеляване	3.2%	8 000 лв.
Осветителни тела	1.2%	3 000 лв.
Данък за застраховки и заплати	4.8%	12 000 лв.
Планове и спецификации	0.4%	1 000 лв.
Разрешения и комунални услуги	1.7%	4 220 лв.
Окончателно почистване	0.4%	1 000 лв.
Режийни разходи и печалба	12.5%	31 260 лв.
Обща цена	100%	250 140 лв.

Разходи за материали при строеж на къща

Разходите за материали за изграждане на къща са възлизат между 41,5% и 51% от цената на строителството. За двуетажен дом от 260 квадратни метра, строителните материали ще представляват около 120 000 лева и ще обхващат рамкиране, основа, покриви, сайдинг, вътрешни и външни врати, прозорци, изолация, гипсокартон, боя, подови настилки, електрически и водопроводни инсталации , и осветителни тела.

Добавете приблизително 8 000 лв. за ОВК(Отопление, вентилация и климатизация), 3 000 лв. за шкафове и 2 400 лв. за уреди. Цената на материалите ще варира в зависимост от избора на строителен материал за дългосрочна издръжливост, екологичност, разходи за енергия и социални разходи.

Разходи за труд при строеж на къща

Средната цена на труд за изграждане на дом е приблизително 39% от общите разходи за строителство. Средната цена за труд за имот от 260 квадратни метра е около 68 000 лв.

Съотношението на разходите за труд към разходите за материали е около 1.30 лв. труд за всеки 1 лв. материали  (за базови разходи) и дори повече при по-богато украсени материали или работа по поръчка поради по-високата цена на час на архитектите и майсторите.

• Таксите на архитектите могат да варират между 100 лв. до 250 лв. на час
• Таксите на майсторите електротехници варират от 35 до 55 лв. на час
• Зидарите таксуват около 25 лв. на час

Разбивка на разходите за строеж на къща

В жилищното строителство има толкова много основни компоненти или етапи, че разходите ви ще варират значително в зависимост от качеството на всеки аспект от изграждането на вашия дом. Според провели се проучвания излиза, че средно за дом от 260 квадратни метра ще плащате: 

Вид строеж	Цена (за къща с квадратура 260 кв.м.)
Обработка на земята	16 000 лв.
Полагане на основи	26 750 лв.
Рамкиране	42 850 лв.
Екстериор	35 000 лв.
Основни системи	34 100 лв.
Интериор	70 800 лв.
Финализиране	17 300 лв.

Разходи за жилищни скици

Цената на скиците за къщи може да варира от 500 лв. до цени като 2500 лв., докато архитектите таксуват цени от 60 лв. до 130 лв. на час за проектните работи по вашия мечтан дом. Според нашата извадка от 260 кв. метра, домът ви ще възлезе на цена от 6000 лева за архитект.

Обработка на земята

Работата по обекта включва начални такси за разрешение за строеж от 400 лв. дори до 4000 лв., такси за въздействие от приблизително 2 000 до 3 800 лв., а дори и повече за покриване на свързването на имота с местни обществени услуги като водоснабдителни и канализационни съоръжения, такси за инспекция на вода и канализация от около 5 000 лв., както и такси за архитектура и инженерство от около 3300 лв.

Полагане на основи

Средната цена за изливане на бетонна основа е 26 000 лева за къща с площ 260 квадратни метра. Тази цена включва изкопни работи, фундамент, бетон, подпорни стени и засипване. Само една бетонна плоча струва близо 6 лева на квадратен метър, степенуването на почвата или земята може да възлезе на цена от 3300 лева и ако са необходими необичайни усилия за изкоп поради наличието на скали в земята или ако са необходими добавяне на подпорни стени, цената за полагане на основата може да се вдигне от допълнителни 5 000 до 20 000 лева.

Разходи за рамкиране на къща

Според проучване, провело се измежду няколко строителни фирми, разходите за рамкиране на къща варират от 10 лева на квадратен метър за дървен материал плюс разходи за труд за едноетажен дом до 22 лева за квадратен метър за двуетажен дом.
Рамкиране на къща с площ от 260 квадратни метра струва около 40 000 лева или 154 лева на квадратен метър, което включва рамкиране на дома и покрива, ферми, обшивки и всякакъв метал и стомана. Цената на дървения материал за изграждане на къща варира до известна степен в зависимост от производителя и това е единствената променлива, която би могла да окаже значително влияние върху крайната цена на рамкирането на вашия дом.

Екстериор

След като основата е положена и рамката е изградена, създаването на външния вид на дома(екстериора) бива завършено чрез изграждане на стени, сайдинг, прозорци, врати и покрив. В повечето случаи крайната цена за външни облицовки ще възлиза на около 35 000 лева и включва следното:

Приключване на	Средна цена
Покрив	3 200 лева – 9 000 лева
Прозорци	5 000 лева – 10 000 лева
Врати	1 200 лева – 3 200 лева
Винилов сайдинг	4 800 лева – 11 000 лева

Къща по поръчка в Костинброд

Разходи за строеж на тухлена къща 

Слой тухли върху дървената рамка струва около 35 000 лева за къща от 185 квадратни метра. Тухлена или масивна зидана къща разполага с тухлена рамка, а не такава от дърво. Намирането на каменоделец, който да построи това, може да се окаже почти невъзможна задача, тъй като тези видове домове не са разработвани от близо петдесет години.

Разходи за строеж на дървена къща или каменна къща

Външният корпус на една дървена къща ще струва средно около 5 000 лева на 10 квадратни метра. Ако предпочитате да живеете устойчив живот извън мрежата, можете да изградите здрава каменна черупка с камъни и хоросан за около 100 лева на квадратен метър. Каменният сайдинг върху дървена рамка ще ви струва около 3 до 70 лева на квадратен метър.

Основни системи

Основните системи включват груби водопроводни разходи, работа по електричеството и ОВК системи. Грубите елементи са елементите, които не попадат в общата конструкция, но са от съществено значение за воденето на нормален живот в един дом. Общата цена е средно около 34 000 лева и може да включва следното:

Система	Средна цена
ОВК (Отопление, вентилация и климатизация)	3 300 лева – 6 000 лева
Слънчеви панели	15 000 лева – 20 000 лева
Септична яма	3 000 лева – 5 000 лева
Нагреватели за вода (Бойлери, Парно т.н.)	400 лева – 1 400 лева

Интериор

Интересен факт е, че общите разходи за вътрешни облицовки обикновено излизат два пъти по-скъпи от разходите за външни облицовки и обикновено могат да стигнат до 50 000 лева от разходите за строеж на къща. Вътрешният завършек обхваща всеки възможен аспект, за да направи интериора на дома едновременно красив и използваем и най-често включва следното:

Интериорен завършек	Средна цена
Подова настилка	1 500 лева – 13 000 лева
Поставяне на плочки	1 000 лева – 5 000 лева
Изолация	900 лева – 2 200 лева
Кухненски шкафове	3 000 лева – 8 000 лева
ВиК инсталации	200 – 300 лева за всяка инсталация
Бяла техника	3 000 лева – 15 000 лева
Камина / Огнище	1 400 лева – 2 500 лева

Финализиране

Последните детайли, или още казано финализирането, излизат приблизително на 17 000 лева за нашите 260 кв. м. къща. Финализирането представлява комбинация от някои потенциално необходими допълнения, както и някои, които не са от съществено значение и са по-скоро приятна функция. След довършителните работи, окончателното почистване ще струва около 3000 лева и може да включва и някои от следните "добавки":

Добавка	Средна цена
Бетониране на част от вътрешния двор	1 500 лева – 4 000 лева
Алея за паркиране на коли	2 000 лева – 6 000 лева
Палуба	4 000 лева – 10 000 лева
Екранирана веранда	600 лева – 3 500 лева
Заграждение на вътрешния двор	8 000 лева – 18 000 лева
Озеленяване	3 000 лева – 15 000 лева

Луксозна къща по поръчка в гр. Ловеч

Цена при самостоятелен строеж на къща

За потенциалните собственици на жилища, които искат да спестят пари, изграждането на собствен дом сами ще ви струва около 7 лева на квадратен метър и ще си спестите средно 25%. За типична къща, струваща 248 000 лева, бихте спестили около 62 000 лева.

Цена за строеж на сглобяема къща

Средната цена за изграждане на сглобяема къща, наричана още модулен панелен дом, е от 8 до 20 лева на квадратен метър. От трите варианта на фабрично изградени строителни конструкции, модулните жилища са най-скъпите, като жилището от 230 квадратни метра струва около 200 000 до 365 000 лева.

Цени за модулни къщи:

Вид	Средна цена на квадратен метър	Характеристики
Основна	5 лева	Липсва персонализиране или начин за промени.
Персонализирана	6 лева	Основна цена и избрани опции и надстройки.
С доставка	7 лева	Персонализирана цена и доставка до дадена локация.
Завършена	12 лева	Цената включва доставка, подготовка на обекта, поставяне на основи, веранда и др.

Хубаво е да се спомене, че освен сумата, която ще заплатите на дадена компания за сглобяема къща до ключ, след това все още може да има разходи, свързани със земята, свързване на комунални услуги, озеленяване, алеи, разрешителни, данъци и такси.

Произведени домове – на външен вид могат да приличат както на модулни, така и на традиционни къщи, построени на място. Основна разлика с произведените домове е, че те са построени по HUD код в климатично контролирана среда.

Модулни домове – Модулните домове се конструират във фабрики подобно на произведените домове, построени в климатично контролирани производствени среди. Тези домове са построени съгласно държавни и местни кодове, за да се гарантира, че те преминават проверка веднъж на място.

След производството им, тези домове се транспортират на секции (или модули, откъдето идва името им) до строителната площадка. Напрактика, те се смятат за неразличими от домовете, построени на място.

Цена за строеж на къща от плевня

Разходите за изграждане на къща от плевня могат да достигнат 120 000 леваили повече в зависимост от много фактори. Полагане на основни около недовършена черупка от плевня от 220 квадратни метра струва между 20 000 и 40 000 лева. Цената за надграждане на вашата плевня ще зависи до голяма степен от нейния размер.

Цена за строеж на къща от транспортен контейнер за стоки

Преспокойно можете да си построите и завършите напълно къща от контейнер за стоки за скромната сума от 60 000 до 90 000 лева. Ако се целите в просторен дом, построен от няколко транспортни контейнери, то тогава общата цена може да достигне между 150 000 и 175 000 лева, което в повечето случаи ще бъде на половината от цената на традиционен дом със същите размери.

Строежът на къща от транспортни контейнери за стоки обикновено отнема 30% по-малко време от строеж на традиционна къща. Следните разходи са необходими за превръщането на обикновен контейнер в един прекрасен дом:

•    Контейнер – 5 600 лева за контейнер с размери 30 м²

•    Полагане на основи – от 550 лева до  5000 лева

•    Изолация - от 1,75 до 3 лева на квадратен квадратен

•    Монтаж на гипсокартон - 1,60 лева до 2,35 лв./м²

•    Допълнително довършване откъм интериор – 20 000 лева до 40 000 лева

•    Външно покритие - мазилката струва измежду 6 до 10 лева на квадратен метър, а дървеният материал струва 2 до 3 лв./м²

Елегантна къща от контейнери

Модулно жилище от транспортен контейнер

Цена за строеж на малка къща

Средната цена за строеж на малки къщи с площ около 55 квадратни метра възлиза някъде измежду 50 000 и 70 000 лева. Самите строителни материали ще ви излязат около 25 000 лева, а общите разходи за труд – не повече от 15 000 лева. В допълнение към тези разходи за строителство, ще са ви необходими поне още 15 000 лева за свързване на комунални услуги, изваждане на разрешителни за строеж, съставяне на строителни планове, режийни разходи и крайна печалба на изпълнителя.
 
Малка сглобяема къща

Цена за строеж на къща за гости

Цената за стрпеж на къща за гости от 55 квадратни метра е около 50 000 до 70 000 лева за версия със средно качество, 120 000 лева за персонализирана версия и дори до 300 000 лева за къща за гости от висок клас. Други възможности за строеж на къща за гости могат да бъдат малки къщи, контейнерни къщи и модулни сглобяеми жилища. В много случаи един от тези варианти може да се окаже по-евтина алтернатива. а и самият строеж най-вероятно ще приключи по-бързо.

Кое излиза по-евтино – да се построи или купи къща?

В зависимост от множество от фактори, може да има както никаква, така и ужасяващо огромна разлика, в строеното на дом срещу това да се купи. Ако вече притежавате земята, общите разходи за строеж на собствен дом ще са значително по-малки от това да си купите вече построена къща.

Ако купувате вече построена къща: Националната асоциация на брокерите казва, че средната цена за закупуване на вече построена еднофамилна къща е около 260 000 лева. Агентът за недвижими имоти и оценителят на продавача ще определят крайната продажна цена при покупката на жилището. Освен това вашето местоположение ще се отрази значително в крайната цена. Например, съвсем логично, къщите намиращи се в по-големите централни градове са с около 60% по-скъпи от тези в покрайнините.

Ако строите къща: Според Националния статистически институт (НСИ) средната цена за строеж на нов дом е около 200 000 лева, като най-ниските цени в северозпадната част на страната са около 120 000 лева, а най -високите цени по черноморието, както и в столицата, са 450 000 лева.

Разбира се, тези цени са чисто информативни и не включват разходите за земя или изграждането септична система и водопроводни и електрически линии за ново строителство – ако строите в селски район. Основната разлика между двата варианта, освен финансова, е, че ще получите чисто нов дом, а не такъв на 20 до 60 години.

Цена за закупуване на земя и строеж на къща

Друг важен елемент в цената за строеж на къща е цената на земята, освен ако вече не притежавате парцел, където бихте искали да построите своя дом. Вашето местоположение може да се окаже решаващ фактор. Например парцел с площ 110 квадратни метра в Драгалевци, София обикновено се предлага на минимална цена от 200 000 евро, докато парцел в някое село със същата квадратура може да бъде закупен преспокойно за 100 000 евро, а дори и по-малко

Еднофамилна къща за гости в Драгалевци, София

Дори и да притежавате земята, разрушаването на съществуваща къща ви струва от 3 до 10 лева на квадратен метър преди построяването на новия ви дом.
Цената за строеж на къща на собствена земя все пак могат да бъде по-висока от закупуването на съществуваща къща, поради сумата, която ще трябва да платите за проучване на земята, класифициране на земята, поставяне в септична яма, въвеждане на комунални линии и системи в имота и т.н.

Съставяне на списък за строеж на нова къща

В сравнение с покупка на вече построено жилище, строежът на изцяло нова къща ви позволява много по-голям контрол и влияние върху проекта, особено при изграждането на дом по поръчка с избран от вас изпълнителен директор в сравнение с проектите, които са в процес на разработка. От друга страна, ако решите да тръгнете по този път, ще имате доста по-висока степен на отговорност и решенията, които ще вземете по пътя на строежа, ще тежат доста повече при крайния резултат. Ако не сте добре запознати с целия процес, следния списък със стъпки ще ви помогне да се ориентирате много по-лесно в процеса на строеж на къща.

1. Определяне на бюджета
2. Покупка на парцел
3. Избиране на метод на строеж
4. Разработване на планове или дизайни
5. Получаване на разрешителни и планирани проверки
6. Покупка на строителна застраховка
7. Започване на строителството
8. Резервирайте последна проверка
9. Пълно озеленяване

Определяне на бюджета

За целта е хубаво да се свържете с кредитор и да разберете за какъв вид ипотека отговаряте на условията им. Това е препоръчително за хора, които не разполагат на момента с крайната сума за строеж на жилище и не могат да се разделят с нея на момента. След като определите крайния бюджет за новия ви дом и вече имате някаква представя за дадените разходи на квадратен метър, можете да започнете със съставянето на плановете си. Така ще можете да създадете адекватен план в главата си, без да се увличате и да проектирате имот, който няма как да финансирате.

Покупка на парцел

Ще трябва да намерите правилното място за новия си дом. Ако купувате парцел, който в момента има къща, която ще трябва да бъде разрушена, ще спестите малко, що се отнася до таксите за електричество и канализация, тъй като те вече са били налице за предишния дом. Ако купувате сурова, незастроена земя в селска среда, най-вероятно ще се наложи да доплатите допълнително за изграждане на септична яма. Също така ще трябва да заплатите за пускане на комунални линии обратно към вашия имот и евентуално да вземете предвид разходите за градиране на земята и изграждане на паркоалея.

Избиране на метод на строеж

В повечето случаи бюджетът, с който разполагате за вашия проект ще определи вида на строителството, което ще се предприеме за новия ви дом. В допълнение към традиционните методи на строеж, други налични включват цялостни сглобяеми домове, модулни домове, домашни комплекти, бандаминиуми, контейнерни домове, предварително построени малки жилища и най-новия процес, който тепърва нашумява – 3D отпечатани домашни структури.

Разработване на планове или дизайни

Тук има няколко неща, които трябва да решите:

•    Определете броя на спалните заедно с техните размери и местоположение.

•    Изберете какъв ще бъде размера, както и местоположението на кухнята и размера на основната жилищна площ.

•    Ако сте твърдо решени да правите по-голямата част от дизайнерската работа сами, можете да намерите широка гама от примери онлайн, които можете да използвате, за да се вдъхновите и насочите усилията си по проектиране. Като алтернатива можете да закупите планове, които отговарят на общите ви планове относно общия размер и броя на спалните и баните.

•    Ако имате място в бюджета, най-добрият вариант остава да наемете архитект, който да реализира вашата визия в дизайна на новия ви дом. От тези избори най-евтиният е проектът, с който вашият изпълнител вече е работил, или закупуване на планове онлайн, за които изпълнителят да построи.

Получаване на разрешителни и планирани проверки

Вашият изпълнител може с точност да планира проверките, които ще трябва да бъдат извършени по време на строителството на вашия мечтан дом. В зависимост от това къде живеете, разходите за разрешение за строеж ще варират между 1 000 и 5 000 лева, а проверките ще струват средно 5 000 лева.

Покупка на строителна застраховка

За да бъдете възможно най-спокойни, изберете изпълнител, който има адекватна застраховка, за да покрие проекта през всички фази на строителството.

Като алтернатива, ако правите евтин хибриден строителен проект с участието на много различни изпълнители, в който включително вие извършвате определени части от работата, няма да е необходимо да купувате строителна застраховка.

Започнете строителството

След като вече сте закупили парцел, подготвили сте го за строеж, вашият заем за строеж е одобрен (в случаите, където това играе важна роля), крайният бюджет е финализиран, плановете са избрани, избрали сте изпълнител и сте получили всички необходими разрешителни е време да започне първа фаза на вашата конструкция.

Резервирайте последна проверка

След като финализирате строежа на вашата къща, вие или вашият изпълнител ще трябва да насрочни една последна проверка, за да получите Акт 16. Акт 16 е най-важният документ, тъй като се използва за установяване на годността за ползване на дадена сграда. При Акт 16 се издава, когато строителните и монтажните работи са приключили, сключени са договори и са открити индивидуални партиди за ВиК, топлофикация и др. С други думи, Акт 16 гарантира, че сградата е вече годна за обитаване.

Пълно озеленяване

Тук имате два варианта – или да изчакате, докато строежът на къщата ви приключите и чак тогава да започнете с озеленяването, или да започнете с него веднага щом основите на къщата бъдат поставяне и рамкирането приключи. Друг фактор за пълното озеленяване, който трябва да бъде взет предивд, е кога смятате да го извършите, какъв вид дървете, растения и храсти смятате да посадите и през кое време на годината те трябва да се садят, за максимално добър краен резултат.

Къща по поръчка в Драгалевци, София

Често задавани въпроси

Колко струва да се построи къща с площ 140 квадратни метра?

Основната цена, която повечето собственици на жилища ще платят за строеж на къща от 140 квадратни метра, е към 130 000 лева, докато персонализиран дом от начално ниво със същата квадратура ще струва средно около 300 000 лева, а дом от висок клас-около 675 000 лева.

Колко струва да се построи къща с площ 230 квадратни метра?

Основната цена, която повечето собственици на жилища ще платят, за да построят къща с площ 230 квадратни метра, е около 250 000 лева, докато персонализираният дом с входно ниво със същите размери ще ви излезе средно около 388 000 лева, то дом от висок клас-около 1 000 000 лева.

Кой вид къща излиза най-евтин за строеж на квадратен метър?

Изцяло завършена къща от плевня / хамбар ще ви струва от 3 до 5 лева на квадратен метър, което я прави най-евтината къща за строеж, като се има предвид качеството, което ще получите.

Кой е най-евтиният начин за строеж на къща?

1.    Проектирайте къщата си до най-малкия детайл.

2.    Различните форми ще се отразят различно на разходите – правоъгълните къщи излизат най-евтино, докато тези с извити стени са най-скъпи.Като допълнение, подсигурете се предварително, като създадете място за съхранение, за да можете да си освободите повече жилищно пространство.

3.    Проучете колкото се може повече за това какво обхваща процеса по строеж на къща; Така ще бъдете в пъти по-добре ориентирани и ще можете да изберете подходящ изпълнител за работата. По този начин ще разбирате и всичко, което вашият изпълнител ще извършва и ще ви обяснява по време на работния процес.

4.    Разгледайте нашия Оценител на разходите за подобряване на дома, за да можете да добиете представа какви ще бъдат средните разходи за всеки етап от строежа на вашата къща.

5.    Внимателно изберете вашия изпълнител и попитайте какъв софтуер използва за оценка на разходите и усилията и как екипът им следи и отчита ежедневния напредък. Онлайн инструментите са достъпни за конструкторите, които позволяват на клиента да влезе и да види напредъка на всеки компонент на компилацията и дори да показва снимки, така че да можете да бъдете напълно в крак с всяка фаза от работния процес по изграждането на вашия мечтан дом.

6.    Поискайте оферти от 3 до 5 изпълнители, проверете техните онлайн отзиви, уверете се, че имат застраховка, и се срещнете с тях лично, преди да направите своя избор. Винаги се подсигурете с няколко опции – не се хвърляйте на първата оферта.

7.    Най-евтиният начин за строеж на къща е нещо, което има две точки за данни - цената му сега и цената му на по-късен етап. Много материали, използвани при конструкцията на вашия дом, ще се предлагат в различни качества и ценови диапозани. Някои материали може да са по-евтини в момента на строежа, но да доведат до по-високи разходи на по-късен етап, поради поддръжка, разходи за енергия и разходи за подмяна. Обмислете този вариант много добре, преди да изберете най-евтините опции.

Търсите строителен предприемач близо до вас?

Получете безплатни индивидуални оферти от квалифицирани специалисти във вашия район.

Започнете