Колко струва ремонт на апартамент?

Разходи за обновяване и преустройство на дома

Средната стойност на ремонтите и преустройствата на жилища е 40 000 лв., като за повечето от тях тя е между 20 000 и 60 000 лв. . Най-голяма част от бюджета се изразходва за кухни, бани и всякакви структурни или механични ремонти. Само кухнята струва средно към 30 000 лв. Баните са на стойност 20 000 лв. А за мазетата са необходими още около 40 000 лв. Към всички разходи за ремонт на апартамента добавете и 20% за преразход и невидими проблеми, които ще откриете в процеса на работа. Средната цена за преустройство на дом е 40 000 лв.

Съществуват много фактори и множество варианти, които допринасят за крайната сума, включително:

• Размер на всяка стая.
• Основни проблеми.
• Цената на материалите.
• Обхват на преустройството.

Оценката на разходите за ремонт на апартамента е трудна задача. Уредите, шкафовете и всички структурни ремонти са начело на списъка с разходи, а трудът е непосредствено след тях. За да ви дадем добра отправна точка, сме събрали информация за някои от най-популярните проекти за преустройство.

Какво ще откриете на тази страница:

1.    Калкулатор за преустройство и обновяване

2.    Разходи за обновяване на апартамент на квадратен метър

a.    Разходи за ремонт на цялата къща

b.    Цени за обновяване или реставрация

c.     Разходи за ремонт на апартамент спрямо типа на апартамента

3.    Разходи за ремонт спрямо размера на апартамента

4.    Разходи за преустройство на къща

a.    Цени за цялостно преустройство на дома

b.    Кухня:

 c.     Баня

d.    Дневни и спални

5.    Разходи по местоположение

6.    Фактори за обновяване на вашия дом

a.    Разрешителни

b.    Цени за строителство и труд

c.     Водопроводни услуги

7.    Ремонт на дома и преустройство с ограничен бюджет

8.    Често задавани въпроси

a.    Каква е разликата между рехабилитация, преустройство и ремонт на къща?

b.    Как да изчисля разходите за ремонт?

c.     Колко време отнема пълното обновяване на една къща?

d.    Колко струват подобренията или ремонтите в дома?

Калкулатор за преустройство и обновяване

Pемонт на апартамент цени:

Разходи за обновяване на апартамент на квадратен метър

Обновяването на къща струва средно от 20 до 200 лв./м2, но може да похарчите и повече от 300 лв., ако помещението го изисква. Това наистина зависи от помещението и мястото, където живеете.

Най-скъпо излиза ремонта на кухните и баните. Спалните, всекидневните и мазетата се ремонтират по-евтино. Градските райони са с по-високи разходи за живот и там ремонтите могат да се окажат двойно по-скъпи от ремонтите някъде в провинцията.

Разходи за ремонт на цялата къща

Средностатистическият дом с площ 300 квадратни метра струва от от 10 000 лв. до 40 000 лева за цялостно обновяване на дома. За да разбием този диапазон още малко нека да видим следните категории:

·      Нисък клас - около 10 000 лв. Включва евтини актуализации като облицовка, боя, озеленяване, подова настилка и плотове.

·      Среден диапазон: 15 000 - 30 000 лв. В допълнение към опциите от ниския клас вероятно ще добавите цялостно преустройство на кухнята или банята и евентуално по-висок клас подова настилка.

·      Висок клас: 30 000 - 40 000 лв. и нагоре. Включва всичко, което се съдържа в проектите от нисък и среден клас, плюс поръчкови или високотехнологични шкафове и уреди. Възможно е да направите някои структурни промени с актуализации на оформлението. Вашият майстор може да поправи или добави електрически, водопроводни и ОВК системи, както и да направи ремонт на основите на апартамента.

Цени за обновяване или възстановяване на няколко стаи

За реконструкция на няколко стаи ще похарчите средно по 30 лв./м². Това наистина зависи от помещението. С уредите, шкафовете и плотовете е обичайно кухнята да надхвърля 200 лв./м².  От друга страна, спалните, които се нуждаят само от боя и подова настилка, могат да струват само 30 лв./м².

Независимо дали преустройвате една стая, справяте се с няколко стаи или предприемате преустройство на цялата къща, трябва да планирате внимателно и да си съставите реалистичен бюджет. Сумата, която в крайна сметка ще платите, ще варира в зависимост от това кои стаи обновявате.

Разходи за ремонт на апартамент спрямо типа на апартамента

Макар че може да похарчите между 30 и 300 лв./м2 само за обновяването, диапазонът зависи от няколко фактора, освен от вида на дома ви:

1. Местоположение
2. Обновяване на уредите
3. Избор на материали

Разходи за ремонт спрямо размера на апартамента

Колкото по-голям е домът ви, толкова повече може да очаквате да платите за преустройство на няколко стаи. Например преустройството на цяла къща, която е по-малка от 500 квадрата, струва средно 20 000 лв., докато къща с площ повече от 500 квадрата може да струва над 50 000 лв.

Броят на стаите не винаги е показател за общия размер на жилището. Например къща с площ 500 квадратни метра и три спални може да струва много по-малко от къща с отворена концепция с площ 500 квадратни метра и само две спални.

Разходи за преустройството на къща

Ремоделирането на дома може да струва от 10 000 до 30 000 лв. или дори повече в зависимост от това, което правите. Имайте предвид, че много от ремонтите не само допринасят за способността ви да се наслаждавате на дома си, но също така често добавят стойност при препродажба и собствен капитал. Можете да очаквате от 40% до 80% възвръщаемост на повечето проекти за ремоделиране.

За да разберете какво да очаквате, разгледайте някои от средните разходи за някои от най-популярните ремонти.

Цени за цялостно преустройство на дома

Ремоделирането на целия ви дом струва от 15 000 лв. до 300 000 лв. Няколко фактора, които влияят върху цената на цялата къща, включват:

·      Местоположението ѝ;

·      Качество на материалите;

·      Размера на апартамента.

Кухня

Ремонтът на кухнята струва средно около 10 000 лв. Средната цена на преустройството на кухнята е по 500 лв./м2 като собствениците на жилища харчат точно тази сума за малки кухненски ремонти и общо до 30 000 лв.  или повече за проекти от висок клас.

Разбивка на бюджета на кухнята

Разходи за обновяване на кухнята

Колко може да изхарчите за кухненските шкафове:

• Ако са от магазин, масово производство, цената им варира от 100 до 500 лв.
• Ако са частично по поръчка – от 200 до 600 лв.
• Ако са изцяло по поръчка – от 500 до 2 000 лв.
• Ако са преработени, то цената им може да достигне и 5 000 лв.

Колко струват плотовете:

• Ако са от камък – над 2000 лв.
• Ламинат – 1000 лв. – 3 000 лв.
• Солидна повърхност – 1000 лв. – 2500 лв.
• Бетон – над 2000 лв.

Колко струват подовете:

• Ако са от винил – 1500 лв. – 3000 лв.
• Камък – 1500 лв. – 3500 лв.
• Ламинат – 2000 лв. – 5000 лв.
• Дърво – 4000 лв. – 8000 лв.

Често срещани ремонти в кухнята

Има широка гама от опции за всеки бюджет за преустройство на кухня. По-долу е даден списък с някои популярни проекти въз основа на мащаба на работата по ремоделиране.

·      Малък ремонт – до 15 000 лв. Надграждане на осветлението, кранове на мивката, боя и тапицерия, добавяне на гръб зад мивката и събаряне на неносещи стени.

·      Среден диапазон: 15 000 лв. – 30 000 лв. Надграждане на уреди и подове и добавяне на гръб от плочки, шкафове и плотове на умерени цени.

·      Висок клас: над 30 000 лв. Добавяне на персонализирани шкафове, каменни или гранитни плотове, уреди от висок клас, осветление, подови настилки от твърда дървесина и нова мивка с кранче.

Баня

Ремонтът на банята струва средно 400 лв./м2. Общо ремоделирането на баня може да струва от 2 000 лв. до 20 000 лв. Новите шкафове например могат да заемат 30% от цената.

Подобно на ремонта на кухнята, проектите за ремонт на баня се предлагат с широк диапазон от цени в зависимост от калибъра на шкафовете, плотовете и телата, които изберете. Следващият списък предоставя оценка на това, което работи всеки компонент, в зависимост от това дали избирате основни, среден или висок клас опция.

Спалня

Всекидневните и спалните са бюджетни проекти за ремонт на цена от 2000 до 7000 лв., обикновено се нуждаят само от обновяване на боята и подовите настилки. Всекидневните, и семейните стаи имат повече пространство, така че може да се приближат и до към 10 000.

Ремоделирането на всекидневна струва от 2000 до 10 000 лв.

Можете да мислите за стаите в дома си по два начина: мокри и сухи. Мокрите стаи включват всичко, в което тече вода, като кухни, бани, сауни и някои килери. Те са склонни да попадат в горната част на бюджета за ремонтни дейности. Сухите стаи като спални и всекидневни обикновено се нуждаят само от боя и подови настилки, с едно изключение - камината.

Монтирането на камина струва от 2000 до 10000 лв. Монтирането на камина обаче не е част от всеки ремонт на дома и не е необходимо да нарушава бюджета. Новите подови настилки струват средно около 1500 лв., а цените за боядисване на стаи варират от 400 лв. до 2000 лв.

Разходите за ремонт на апартамент, които варират заради местоположението

Напълно възможно е разходите ви за ремонт на апартамента да бъдат абсолютно различни спрямо мястото където се намирате. Най-скъпи са ремонтите в София, там за малък апартамент ремонтните дейности започват от 20 000 лв. и могат да достигнат до 50 000 лв. След това в тази класация се нареждат Пловдив и Варна, където минималната сума за ремонт на апартамент е 15 000. На всички останали места в страната може да влезете в 10 000 лв. Особено в най-малките градове и села, където цената на труда на майсторите е много ниска. Там дори може да паднете и под 10 000 лв.

Фактори определящи как ще протече ремонта на апартамента ви

Когато получите различни оферти от майстори, трябва добре да си направите сметката, кое ще ви е най-изгодно и полезно.

Разрешителни

Разрешителните за строеж, ако ще достроявате нещо може да струват до 200 – 300 лв.. Преди да започнете каквито и да било проекти за ремонт на апартамента ви, консултирайте се с местните власти, за да определите разрешенията, от които ще се нуждаете. Повечето държавни и местни власти изискват разрешителни, за да се уверят, че цялата работа се извършва съгласно строителните норми, особено ако ще събаряте стени. За да спестите време и пари, вземете всички необходими разрешителни, преди да започнете работа.

Често се изискват разрешения за:

• Ново строителство
• Допълнения
• Основен ремонт
• Структурни промени
• Електрически, механични и ВиК работи

Цени за строителство и труд

Цените за труд са различни и варират от 20 до 100 лв. на час или дори повече. Ако действате като свой собствен главен изпълнител, наблюдавате и координирате проекта, ще трябва да знаете тези цени на подизпълнителите:

Водопроводни услуги

Средната цена за наемане на водопроводчик е 200 лв.- 500 лв. за цял ремонт или по 60 лв. на час. Водопроводчиците могат да таксуват по работа или на час. Средните почасови разходи варират около 50 - 60 лв., въпреки че обаждането на водопроводчик за авариен проект или проект извън работното време обикновено струва повече.

Ремонт на дома и преустройство с ограничен бюджет

Ако искате да ремонтирате апартамент с ограничен бюджет, имайте предвид, че уредите, шкафовете, подовите настилки и плотовете са важните неща. Използвайте повторно уреди и поправете повърхности, когато е възможно. Помислете за няколко от тези опции, за да намалите разходите си.

Доработването на шкафове струва от 100 до 5000 лв.

Цените на шкафовете за преработка може да варират около 500 – 1000 лв. Ламинираният паркет струва около 1500 лв. Стойност за преправяне на подове от твърда дървесина обаче може да достигне и 2000 лв.

Често задавани въпроси

Каква е разликата между рехабилитация, преустройство и ремонт на къща?

Рехабилитацията, реновирането и реконструкцията често се използват взаимозаменяемо. Въпреки това, рехабилитациите обикновено предполагат обширни ремонти и почистване.

Как да изчисля разходите за ремонт?

Най-добрият начин да оцените разходите за ремонт е да говорите с интериорен дизайнер, архитект или главен изпълнител.

Колко време отнема пълното обновяване на един апартамент?

Пълният ремонт може да отнеме от 2 до 8 месеца в зависимост от много фактори. Ще трябва да говорите с вашия изпълнител за конкретен график.

Колко струват подобренията или ремонтите в дома?

Колко ще изхарчите за ремонт на апартамента зависи от това какво искате и какъв бюджет може да отделите. По-добре е да инвестирате достатъчно, за да отговаряте на изискванията ви за начин на живот, като същевременно поддържате стойността на вашия дом близо до стойностите на околните домове.